海南公积金新政实施细则：首套房、新政实施前购房按原政策执行

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6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局召开新闻媒体通气会，就最近印发的海南省住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读。

通气会上，海南省住房公积金管理局局长吴和平表示，这一次主要在两方面对原有政策进行调整。

一是，在海南首次购房的，仍执行原贷款政策，“支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。”

二是做好新旧政策衔接，对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。

6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》（下称《通知》），6月10日起，海南的公积金贷款额度计算公式调整为：贷款额度=缴存余额×1.8倍缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数，以万元为单位。（详见经济观察网6月17日刊发的《多地公积金“预警”》）

《通知》是对2020年8月20日推行的公积金贷款政策补充。按照2020年版政策，购买新房的，单人在海南连续缴纳6个月公积金，贷款最高额度70万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；购买二手房的，单人和夫妻双方的贷款最高额度分别为40万元、70万元。

多名海南市民对经济观察网表示，按照新公式，公积金余额、缴存年限等基数不变的情况下，其可贷额度降了数十万元，对于已购房、缴纳部分房款的购房者影响较大。

吴和平表示，上述“存贷挂钩”公式确实比较复杂，公式设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越高，为中低收入群体保底，抑制突击高额缴存投机“套贷”行为，反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素，希望能兼顾到各类缴存群体，体现最大限度的公平。

截至今年5月底，海南省住房公积金个贷率达91.12%，超过住建部规定的个贷率85%的风险警戒线。

“存贷挂钩”制度并非海南首创。吴和平介绍，推行“存贷挂钩”时为了保持公积金资金规模总体稳定。目前，全国大多数房地产市场活跃的城市早已实施“存贷挂钩”政策，部分城市因贷款资金紧张，逐步采取实行“存贷挂钩”政策、贷款发放轮候抽签、降低贷款最高额度等限制性措施，以缓解资金短缺的问题。

同时，吴和平也表示，今后，制定住房公积金政策将更广泛充分听取职工群众的意见建议，加强政策调研论证，科学合理做好政策风险评估，加大政策宣传解读力度，主动接受社会公众监督，确保政策更加符合实际、最大化保障职工群众权益。

海南省公积金提取条件及流程涵盖了购房、还贷、租房、退休等多种情形。

海南省公积金提取条件及流程是指符合特定条件的海南省公积金缴存职工，按照规定程序申请并提取个人公积金账户中的资金。下面将详细介绍提取条件及流程。

一、提取条件

1.购房提取：职工在购买自住住房时，可以申请提取公积金用于支付购房款。提取金额不得超过购房总价款。

2.还贷提取：职工在偿还购房贷款本息时，可以申请提取公积金用于偿还贷款。提取金额不得超过当期应还贷款本息。

3.租房提取：职工在租赁自住住房并支付房租时，可以申请提取公积金用于支付房租。提取金额不得超过实际支付的房租。