商住楼是什么意思

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商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。

商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

一、商住楼的好处：

1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理地方相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。

二、商住楼的缺点：

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用公积金贷款。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，那么里里外外进出的员工就会非常混乱。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有物业费相对来说会更高很多。

什么是商住楼

①商住楼指的是这个楼房的使用性质为商，住两种用途，商住楼通常底层是商场或商店，其余是住房的综合性建筑。商住楼不分建设主体，不仅房产商可以修建，不是房产企业，私人也可以建，没有要求必须销售。商住楼的土地使用性质是综合或商业用地，依照我国土地法规定，商业用地的使用期限是40年，综合土地的使用期限是50年。

②一般住宅指得是按所在地普通民用住房标准修建的居住用住房。土地的使用性质为住房性质，依照我国土地法相关规定，住宅用地的使用权期限为70年。

购买商住楼需要注意的问题：

通常来说，商住楼的物业实际中是存在一些问题的。法律上没有明文的规定说不能在楼里办公司，但是也是有说法，以前的一些楼房的管理规定就是不能够擅自改变住房的性质。噪音的问题也是值得注意的。住房的结构安全要非常注意，若说把承重墙拆了，是非常不安全也是不可以的。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

扩展资料

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面：住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面：住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。